Tomado de Diario Libre
Reportaje La empresa compró a RD$66.00 el metro cuadrado, que ahora
vende entre RD$800 y RD$3,000, lo que le garantizaría una ganancia bruta
de más de RD$1,100 millones; pero sus ejecutivos dicen que el monto de
la compra es apenas el 10% de la inversión. En total, Titulatec compró 1.2 millones de metros cuadrados en el sector Los Tres Brazos.
La
empresa Titulatec, a la que el director de la Corporación Dominicana de
Empresas Estatales (CORDE), Leoncio Almánzar, vendió los terrenos del
sector Los Tres Brazos, está “desenterrando una botija”.
“Somos
firmes en el propósito de que estamos haciendo un gran aporte al país
desenterrando esos capitales muertos que están ahí, para convertirlos en
la riqueza que podrán exhibir esos moradores”, sostiene, y lo repite
varias veces, Inés Gómez, directora de Operaciones de Titulatec.
En
la cultura popular dominicana, la acción de desenterrar capitales se
conoce como sacar un botija, término que hace referencia a objetos de
valor que los campesinos guardaban bajo tierra y que al morir cedían, en
sueño, a un tercero.
Aunque
muchas veces esas botijas pueden no esconder grandes riquezas, la que
Almánzar “le heredó en vida” a Titulatec, cuyo propietario es un
asalariado del Gobierno vinculado al ministro de Relaciones Exteriores y
presidente del Partido Revolucionario Dominicano (PRD), Miguel Vargas
Maldonado, guarda un gran tesoro.
Los
alrededor de 7,000 residentes de este sector de Santo Domingo Este que
la empresa estima que están dentro de las parceles 153-A, 153-A-2, y
155, deberán pagar por el solar en el que levantaron sus casas un precio
promedio de RD$1,200 por metro cuadrado, pese a que los nuevos dueños
del sector compraron en menos de RD$70.00 el metro.
Inversiones
Fernández Parache y Asociados (Infepa), compañía que compró los
terrenos, y que luego se asoció a Titulatec, adquirió una extensión de
1,213,861 metros cuadrados (entre las tres parcelas) por un monto de
RD$80,000,000, equivalentes a RD$66.00 por metro.
Ello
representa una ganancia bruta de más de RD$1,100 millones, si se
multiplica el total de metros por el precio promedio de venta que
estableció la empresa.
En
el contrato marco de la venta que hizo CORDE a Infepa, las partes
aseguraron esos márgenes de beneficios, al consignar que el precio de
venta de los solares oscilaría, dentro de los primeros 12 meses, entre
RD$500 y RD$1,200.
Inés
Gómez indica que el precio en la actualidad está entre RD$800 y
RD$3,000. Y una de las motivaciones que tienen para que las personas
asentadas en Los Tres Brazos acudan a comprarle los solares cuanto
antes, es que ellos no pueden garantizar los precios a futuro.
“Nosotros,
como empresa, no podemos decir hoy que vamos a mantener los precios de
por vida, somos una empresa privada y, lo reiteramos, hay inversiones
que hay que recuperar”.
Pero
Gómez no quiere que se le malinterprete. Afirma que ellos son una
empresa comprometida, y que está segura de que hacen un gran aporte al
país al ayudar a esas familias a dignificarse y conseguir el título de
su vivienda.
Insiste Gómez en que son capitalizadores de riquezas, no sólo para ellos, sino para la gente que vive en Los Tres Brazos.
Pero
Leocadia Valbuena Abud no logra percibir tal riqueza. Ella vive en ese
sector desde hace más de 17 años, en una pequeña casa que levantó en un
solar de 68 metros cuadrados, y por el que pagó entonces RD$130,000. A
su alrededor todo lo que observa es pobreza. Una casa estrecha y techada
de zinc que comparte con los cinco miembros de su familia, un cuñado en
muletas con una pierna enyesada, y ella, que no tiene trabajo.
“A
mí me están pidiendo RD$100,000, pero eso es demasiado caro”, se queja
la señora que dice vivir “de lo poco” que un hijo le manda. En su caso,
el costo del metro sale a RD$1,470, y a ella le parece que es muy
exagerado. “Por ahora no tengo dinero para eso. Este es un barrio de
gente pobre que apenas consigue para comer”, dice.
Josefa
Peña, a la que sus vecinos llaman Doña Fefa, está consciente de que el
solar que compró hace años, no tenía título, por lo que decidió ir a
Titulatec para que le explicaran el proceso para obtenerlo. “Jumm,
cuando me dieron es yaguazo, me fui y no volví. De dónde voy yo a sacar
ese dinero”, expresa.
A
Fefa le pidieron RD$200,000 por su solar, del que no recuerda la
cantidad de metros que tiene, aunque su casa es pequeña y el patio
estrecho.
Fernando
Boyer se acogió al plan de Titulatec. Ya lleva dos años y medio pagando
RD$2,000 mensuales por el solar de unos 200 metros donde construyó su
vivienda. Prefiere no abundar en el tema, y con aires de resignación
comenta: “Ya estoy metido en eso, no hay de otra”. Boyer mantiene la
esperanza de que en unos ocho años le entreguen su título de propiedad.
Los
vecinos de Los Tres Brazos entienden que la venta del sector es un acto
de corrupción, puesto que CORDE nunca les informó de esos planes y
porque, al tratarse de un bien del Estado, debía conocerse en el
Congreso. Inés Gómez hace suya la defensa que ha mantenido el director
de CORDE, Leoncio Almánzar, de que el contrato no tenía que ir al
Congreso y de que, al precio de compra se le debe agregar el costo del
deslinde y saneamiento.
Las ventas
La
directora de Operaciones de Titulatec dice no manejar cifras, como las
referentes a las proyecciones de ganancia que hizo la empresa antes de
asumir una inversión que implicaba “mucho riesgo”, o el total que tienen
que invertir para sanear y delimitar los terrenos. Lo que sí recuerda
Gómez son algunos porcentajes. Dice que el precio que pagaron por la
parcela es “apenas el 10% de la inversión que hay que hacer para poner
en condición de transferencia esos terrenos”.
A
la fecha tienen unos 4,300 solares deslindados, afirma, los que
representan el 60% de las tierras adquiridas, y constituyen la primera
parte del proyecto de Titulatec.
Empresa de un asalariado del Gobierno Empresa de un asalariado del Gobierno
La
persona que figura como gerente general de Titulatec, José Pool
Dominici, ha sido funcionario del Gobierno, por lo menos dos veces en
instituciones dirigidas por el ministro de Relaciones Exteriores
(Mirex), Miguel Vargas Maldonado. En el 2003, cuando Vargas Maldonado
era ministro de Obras Públicas, Dominici se desempeñaba como director
general administrativo, y en la actualidad, figura en la nómina del
Mirex como director administrativo, devengando un sueldo de RD$175,000
al mes.
CORDE intima a Infepa por sobreprecio
El
pasado 23 de diciembre, CORDE intimó mediante acto de alguacil a la
empresa Infepa (ahora Titulatec) para que mantenga el precio de venta
del metro de tierra que se acordó en el contrato.
Dice
poseer información fidedignas y pruebas irrefutables de que la empresa
incumplió con sus obligaciones contractuales, al vender a precios que
superan los RD$1,200 el metro.
El
acto indica que el 4 de julio pasado, CORDE le solicitó a Infepa
mantener los precios acordados, a lo que la empresa le hizo caso omiso.
CORDE le otorga un plazo de 2 días para que Infepa le rinda un informe
con todos los contratos de venta efectuados a la fecha, con miras a
subsanar la situación frente a los propietarios y adquirientes afectados
por la compra a sobreprecio. Le advierte que, de continuar
incumpliendo, “se derivarían todas las consecuencias legales
correspondientes”.